Kto i kiedy musi przedstawić świadectwo energetyczne?

Każdy budynek zużywa energię – niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, dom jednorodzinny, biuro czy hala przemysłowa. Świadectwo energetyczne to dokument, który pozwala określić, ile energii potrzebuje dana nieruchomość, aby utrzymać odpowiednie warunki użytkowania. Obowiązek posiadania tego dokumentu nie jest jedynie formalnością – ma on znaczenie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i potencjalnych nabywców czy najemców.

Kto i kiedy powinien przedstawić takie świadectwo?

Kiedy posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe?

Zgodnie z przepisami, świadectwo energetyczne jest niezbędne w kilku sytuacjach. Właściciele nieruchomości muszą przedstawić ten dokument przede wszystkim w momencie sprzedaży lub wynajmu budynku czy lokalu. Obowiązek ten dotyczy każdej sprzedaży nieruchomości (mieszkań, domów jednorodzinnych i lokali użytkowych).

Kupujący lub najemca ma prawo zapoznać się z charakterystyką energetyczną nieruchomości przed podjęciem decyzji. Brak świadectwa energetycznego w tym przypadku może skutkować konsekwencjami finansowymi. Notariusz, sporządzając akt notarialny, jest zobowiązany do odnotowania braku tego dokumentu. W skrajnych przypadkach brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości do 5 tysięcy złotych.

Finansowanie inwestycji

Posiadanie świadectwa jest także wymagane w sytuacjach związanych z finansowaniem inwestycji. Osoby ubiegające się o dofinansowanie z programów rządowych czy dotacji na termomodernizację budynku powinny dołączyć ten dokument do wniosku. Potwierdzenie charakterystyki energetycznej obiektu jest warunkiem uzyskania wsparcia finansowego.

Świadectwo energetyczne a budowa domu

Nowe budynki również podlegają obowiązkowi sporządzenia świadectwa energetycznego. Właściciele domów jednorodzinnych oraz inwestorzy budowlani muszą przedstawić ten dokument na końcowym etapie budowy. Jego dołączenie jest obligatoryjne podczas składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenia zakończenia prac budowlanych.

Brak świadectwa energetycznego może opóźnić cały proces formalnego zakończenia inwestycji. Organ administracyjny może bowiem odmówić wydania zgody na użytkowanie budynku do czasu dostarczenia wymaganej dokumentacji. Dla inwestorów oznacza to dodatkowe formalności i potencjalne opóźnienia w realizacji projektu.

Kiedy warto zadbać o świadectwo energetyczne, nawet jeśli nie jest wymagane?

Chociaż posiadanie świadectwa energetycznego jest często obowiązkowe, warto rozważyć jego sporządzenie również wtedy, gdy nie jest ono wymagane przepisami. Dokument ten może pomóc w ocenie efektywności energetycznej budynku i wskazać, jakie zmiany mogą poprawić jego energooszczędność.

Dla właścicieli nieruchomości jest to także cenne narzędzie podczas negocjacji cenowych – budynek o lepszych parametrach energetycznych jest atrakcyjniejszy dla kupujących i najemców. Dodatkowo, osoby planujące termomodernizację mogą wykorzystać świadectwo energetyczne jako bazę do analizy, które rozwiązania przyniosą największe oszczędności.