Technologie wspierające przeglądy budynków
Dokładne i regularne przeglądy budynków to obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości. Ich celem jest wykrycie uszkodzeń konstrukcji, instalacji czy elementów wykończeniowych. Zagrażają one bowiem bezpieczeństwu użytkowników. Często też wymagają kosztownych napraw. Wykonując przeglądy budynków, specjaliści stosują dzisiaj nowoczesne technologie. Z jakich narzędzi korzystają rzeczoznawcy budowlani?
Termowizja – skuteczne wykrywanie strat ciepła i zawilgoceń
Jednym z najważniejszych narzędzi wspierających przegląd techniczny budynków jest termowizja. W procesie tym wykorzystuje się kamery rejestrujące promieniowanie podczerwone. Wskazują one różnice temperatur na powierzchni badanego obiektu.
Termowizja w budownictwie to sposób na zlokalizowanie mostków cieplnych w ścianach, stropach i dachach. Rzeczoznawca identyfikuje też potencjalne miejsca ucieczki ciepła w oknach i drzwiach. Wykrywa również nieprawidłowości w izolacji termicznej. Badanie często ujawnia również zawilgocenia w przegrodach budowlanych. Różnice temperatur wskazują miejsca, gdzie doszło do podciągania kapilarnego lub przecieków z dachu. Ponadto termowizja domu bywa też nieoceniona przy wykrywaniu wycieków z instalacji grzewczych.
Przeglądy budynków z dronami
Szczegółowe przeglądy budynków o dużej powierzchni lub znacznej wysokości często wymagają wykorzystania dronów. Urządzenia te wyposaża się w kamery wysokiej rozdzielczości. Umożliwiają one bezpieczne i szczegółowe obejrzenie trudno dostępnych elementów konstrukcji. Wszystko to bez konieczności rozstawiania rusztowań czy korzystania z podnośników.
Drony doskonale sprawdzają się przy inspekcji pokryć dachowych. Pozwalają wykryć pęknięcia dachówek, uszkodzenia papy, obluzowane elementy blacharki oraz nieszczelności wokół kominów i wyłazów. Ułatwiają też ocenę stanu rynien, obróbek blacharskich czy elewacji. Wskazują miejsca odspojenia tynków, rysy czy rozwijające się ogniska korozji biologicznej, jak porosty i mchy.
Skanery laserowe 3D – precyzyjna ocena deformacji i odchyłek
Specjalistyczne przeglądy budynków często wymagają wykonania bardzo precyzyjnych pomiarów. Skanery laserowe 3D umożliwiają przygotowanie dokładnej chmury punktów. Korzystając z niej, rzeczoznawca budowlany tworzy cyfrowy model badanego obiektu.
Technologia skanowania 3D pozwala wykryć deformacje konstrukcji, odchylenia ścian od pionu, nierówności stropów czy ugięcia belek i słupów. Skanery laserowe przydają się również do oceny stanu technicznego obiektów przemysłowych, hal czy magazynów. Tradycyjny pomiar w takich miejscach byłby bardzo czasochłonny.
Endoskopy budowlane – inspekcja wnętrza konstrukcji
Nie wszystkie uszkodzenia można dostrzec widoczne gołym okiem. W takich przypadkach wykorzystywane są endoskopy budowlane. Wykonując przeglądy budowlane, do wnętrza konstrukcji wprowadza się przez niewielki otwór kamery inspekcyjne.
Endoskopia daje możliwość sprawdzenia stanu zbrojenia w żelbecie i zlokalizowania pęknięć w murach. Metoda ta umożliwia też wykrycie uszkodzeń izolacji termicznej w przestrzeniach między ścianami czy zatorów w przewodach wentylacyjnych. Technologia ta przydaje się również przy ocenie kondycji przewodów kominowych i kanalizacyjnych. Przeglądy budowlane wykorzystujące endoskop pozwalają określić zakres niezbędnych napraw bez kosztownej i inwazyjnej rozbiórki.
Mierniki wilgotności i jakość powietrza – ocena zagrożeń niewidocznych dla oka
Podczas przeglądu technicznego budynku nie można pominąć badania zawilgocenia. Mierniki wilgotności pozwalają dokładnie określić poziom wilgoci w ścianach, posadzkach czy stropach. Umożliwiają wykrycie miejsc narażonych na rozwój pleśni i grzybów. Za sprawą tego działania przeglądy budynków umożliwiają ocenę skuteczności izolacji przeciwwilgociowych.
Rzeczoznawcy budowlani coraz częściej wykonują również pomiary jakości powietrza wewnątrz budynków. Specjalistyczne czujniki wykrywają obecność szkodliwych związków. Mowa tutaj między innymi o tlenkach węgla, lotnych związkach organicznych czy nadmiarze dwutlenku węgla.
Regularne przeglądy budynków wsparte innowacyjnymi narzędziami pozwalają skutecznie zapobiegać poważnym awariom. Minimalizują ryzyko dla użytkowników i umożliwiają racjonalne planowanie kosztów remontów. Warto je wykonywać, dbając o bezpieczeństwo i trwałość nieruchomości.
